지방 지역경제와 부동산시장을 이끌던 혁신도시 내 아파트, 오피스텔이 2년만에 공급된다. 혁신도시는 공공기관 지방이전을 계기로 지방 지역의 성정거점이 되는 곳이다. 이전한 공공기관과 지역의 연구소 및 대학, 산업체, 지방단체가 협력하여 최적의 혁신여건과 더불어 주거 및 교육, 문화 등을 갖춘 자족도시로 개발돼 왔다.
이에 따라 업계에서는 정부의 주도하에 체계적으로 개발된 혁신도시는 ‘검증된 입지’라는 평가 받고 있다. 부동산114에 따르면 지난 2017년 6월 진주혁신도시에서 분양된 ‘진주혁신도시 중흥S-클래스 센트럴시티’는 1순위 청약 결과 884가구(특별공급 제외) 모집에 2만7158명이 몰려 평균 30.72대 1을 기록하며 전 가구 마감됐다. 이어 공급된 ‘진주혁신도시 중흥S-클래스 더퍼스트’는 1순위서 평균 134.82대 1의 우수한 성적을 거뒀다.
프리미엄도 높다. 국토부 실거래가 자료를 살펴보면 광주·전남혁신도시에 지어진 ‘광주전남공동혁신도시 대방엘리움 2차(2018년 5월)’ 전용면적 84㎡ 지난 1월 4억2000만 원에 거래돼 분양가 2억6150만 원보다 1억6000만 원 가까이 올랐다. 대구혁신도시에 공급된 ‘대구혁신도시 서한이다음 3차(2016년 8월 입주)’ 전용면적 78㎡ 역시 지난 1월 3억5000만 원에 거래돼 분양가 2억5840만 원보다 1억 원 가량 웃돈이 붙었다.
인구 유입도 가팔랐다. 국토교통부가 혁신도시 정주여건현황을 분석한 결과, 혁신도시 거주민이 지난해 말 19만2000명으로 2017년 말 대비 1만8262명 증가했다. 특히 9세 이하의 인구는 18.5%로 전국 평균(8.3%)보다 두 배 이상 높은 수준이다.
이렇다 보니 정부는 혁신도시 활성화를 위해 지난해 9월 국토부가 2022년까지 입주기업을 1000개로 늘리고 고용인원 2만 명 달성을 목표로 한 '혁신도시 기업 입주 및 창업 활성화 방안'을 발표했고, 일부 낙후지역은 지역활성화를 위해 혁신도시 지정에 목소리를 높이고 있다.
실제, 충남 내포신도시는 도로, 공원 등 기반시설이 잘 갖춰져 있지만 주거 편의를 위한 자족기능이 떨어져 계획인구 10만명의 4분의 1 정도인 2만5000명에 불과하다. 이에 충남은 내포신도시 성장돌파구로 혁신도시 지정을 추진 중이다.
부동산 전문가는 “대구, 부산, 울산 등 10개 혁신도시는 2007년 착공 후 10년이 지나면서 대부분 1단계 사업이 마무리됐으며, 아파트 분양도 지난해 한 가구도 없었고, 올해가 거의 끝물” 이라며 “혁신도시는 거주지 제한 없이 전국에서 청약이 가능한 ‘전국구 청약’ 지역이기도 해 여전히 관심이 높다”고 말했다.
대구시에서는 대보건설이 대구혁신도시 중심상업지구 19-2블록에서 ‘대구신서 하우스디어반 오피스텔’을 분양 중이다. 전용면적 19~55㎡ 1046실이다. 한국감정원, 한국가스공사 등 다수의 공공기관이 위치한다. 여기에 첨단의료복합단지도 조성될 계획으로 R&D산업에 중심지로 도약할 전망이다.
원주혁신도시에서는 제일풍경채가 하반기에 강원도 원주혁신도시 C-4블록에 ‘원주혁신도시 제일풍경채(가칭)’를 분양할 계획이다. 단지는 전용면적 91~117㎡ 총 1215가구 규모다. 원주혁신도시 중심에 위치한 이 단지는 근린공원에 둘러 쌓여 쾌적한 주거 환경을 갖췄으며, 인근에 봉대초, 버들중, 원주여고 등이 위치한다.
우정혁신도시에서는 동원개발이 3-3블록에서 '우정혁신도시 동원로얄듀크(가칭)'를 올해 공급할 예정이다. 전용 115~118㎡ 360가구다. 한양산업개발㈜는 ‘타워더모스트 우정혁신도시’를 분양 중이다. 전용면적 27~27㎡ 648실로 구성되며 지상 1~3층에는 상업시설이 조성된다. 울산IC, 울산공항, KTX울산역 등이 인근에 있어 교통 접근성이 뛰어나며, 중심상업지구도 가까워 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있다.
전주시에 위치한 전북혁신도시에는 대방건설이 ‘전북혁신도시 대방디엠시티’ 오피스텔을 분양 중이다. 만성초, 온빛초, 온빛중, 양현고교 등 도보로 통학이 가능한 안심교육환경을 갖췄으며 근린공원, 호수공원도 가까워 주거환경도 쾌적하다. 단지는 전용면적 20~84㎡ 1144실로 조성된다.
/지피코리아 뉴스팀 gpkorea@gpkorea.com