최근 주택시장에 다양한 평형대의 평면이 선을 보이고 있지만, 전용 84㎡가 국민평형이라는 명성답게 청약은 물론 거래량에서도 높은 수요를 견인하고 있다. 

부동산R114 자료에 따르면, 지난해 분양한 아파트에 접수된 청약 통장은 총 300만9,424건으로, 이 중 전용 84㎡에만 45.87%(138만326건)가 소진됐다. 약 절반에 달하는 청약수요가 전용 84㎡에 집중된 것이다. 

또한 ‘힐스테이트 대연 센트럴’ 1,695.5대 1, ‘세종자이 더 시티’ 1,237.5대1 등 지난해 청약 경쟁률 상위 20곳 중 10곳이 전용 84㎡로 나타났다.

전용 84㎡는 거래 비중도 높게 나타났다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 지난해 전국 아파트 매매거래량은 총 60만3,443건으로, 이 중 29.69%(17만9,155건)가 전용 84㎡인 것으로 나타났다. 전체 매매자 3명 중 약 1명은 전용 84㎡를 구매한 셈이다.

1~2인 증가에 따른 소형 주택 선호 현상과 코로나19 이후 인기를 끌고 있는 중대형평형의 인기에도 불구하고 전용 84㎡가 주택시장에서 여전히 상한가를 달리고 있는 이유는 아파트 실수요 대부분이 3~4인 가구가 차지하고 있다는 점을 들 수 있다. 이들은 대부분 자녀와 함께 사는 3040세대로, 실수요자들인 이들이 내 집을 마련할 때 전용 84㎡를 선호하는 성향이 강하다는 분석이다. 

또한 3.3㎡당 분양가로 비교하면 오히려 소형 평형의 아파트값이 전용 84㎡를 넘어서는 경우가 많고, 발코니 확장이나 4베이, 4룸 등 특화설계로 대형 못지않은 실사용 면적을 확보하고 있어 가성비 측면에서 많은 수요자들을 확보하고 있다는 해석도 설득력을 얻고 있다. 

이처럼 주택시장에서 전용 84㎡의 인기가 지속되자, 건설사들은 전용 84㎡로만 구성된 단지들도 속속 선을 보이고 있다. 선호도 높은 전용 84㎡로만 구성되는 데다, 공급하는 단지 자체도 적어 희소성이 높다는 점에서 분양시장에서도 높은 인기를 끌고 있다. 

실제 이달 초 경기도 시흥시에서 전용 84㎡ 단일 면적으로 선보인 ‘e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴’는 1순위 청약에서 평균 190대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난해 12월 대구 북구에서 장기일반 민간임대아파트로 공급된 ‘호반써밋 하이브파크’ 역시 전용 84㎡ 단일면적으로 구성, 임차인 청약 모집에서 240대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 

부동산인포 권일 리서치팀장은 “청약시장은 물론 기존 주택시장에서도 전용 84㎡ 선호현상을 뚜렷하게 관찰할 수 있다” 며 “건설사들 역시 리스크를 줄이는 측면에서 실수요자들이 선호도가 높은 84㎡ 단일 평형으로 구성하는 사례가 늘 것으로 전망된다”고 말했다. 

상황이 이렇자 6월 청약을 앞둔 분양단지 중 전용 84㎡ 단일면적으로 설계된 단지들이 눈길을 끈다. 

우선, SM경남기업은 경기 양주 ‘장흥역 경남아너스빌 북한산뷰’ 총 741가구(일영지구 B4,B5블록) 중 B5블록의 견본주택을 오픈하고 본격 분양에 나섰다. B5블록은 6월 8일(수) 1순위(당해지역), 9일(목) 1순위(기타지역) 청약이 진행될 예정이다. 단지는 2024년 개통 예정인 교외선 장흥역 초역세권에 위치하며, GTX A/C/F 수혜단지로도 기대가 높다.

현대건설은 ‘힐스테이트 황성’의 견본주택을 오픈하고 본격적인 분양에 돌입했다. 단지는 경북 경주시 황성동 일대에 위치하며, 비규제지역인 경주시 첫 힐스테이트 아파트로 총 608가구 구성이다. 6월 8일 1순위 청약을 진행한다.

DL이앤씨는 6월 경기 고양시 지축동 일원에 ‘e편한세상 지축 센텀가든’을 선보일 예정이다. 지하철 3호선 지축역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지를 갖췄으며, 총 331가구다. 

충남 아산시에서는 라온건설이 ‘아산배방 라온프라이빗’을 6월 분양한다. 총 195세대로 구성되며, 탕정일반산업단지 등 대규모 산업단지들을 배후에 두고 있어 직주근접이 가능하다.

/지피코리아 박한용 기자 qkrgks77@gpkorea.com, 사진=SM경남기업