소위 ‘매머드급’으로 불리는 2,000세대 이상 대단지가 큰 인기를 끌고 있다. 막대한 분양물량도 남김없이 소진되고, 주요 단지 분양권에는 웃돈이 붙어서 거래되고 있다.

청약홈 및 부동산114 자료에 따르면 지난해 수도권에 공급된 2,000세대 이상 대단지 7곳 중 6곳이 1순위 마감에 성공했다. 특히 서울 동대문구에 공급된 ‘래미안 라그란데’는 79 대 1의 청약 경쟁률을 보였고, ‘이문 아이파크자이’, ‘광명 자이더샵포레나’ 등도 10 대1 이상의 경쟁률을 기록하며 선전했다.

반면 2,000세대 미만 단지의 성적은 신통치 못했다. 총 119개 단지가 분양에 나섰으나 1순위 마감에 성공한 건 80곳에 그쳤다. 1순위 마감률로 환산하면 67.2%로 85.7%를 기록한 2,000세대 이상 대단지에 비해 18.5%p 낮은 수치다.

대단지 아파트는 부동산 시장에서 안전자산으로 통한다. 세대 수가 많아 커뮤니티 등 공용 시설의 상품성이 뛰어나면서도, 비용은 많은 세대가 나눠 내니 관리비 부담이 절감된다. 규모가 커 인지도가 높으면 환금성도 뛰어나기 때문에 매수나 청약에도 부담이 적다.

공동주택관리 정보시스템(K-apt) 자료에 따르면 지난 2023년 10월 기준 1,000세대 이상 대단지 아파트의 공용관리비는 1㎡당 평균 1,188원에 그쳤다. 같은 시기 150~299세대 규모 아파트 평균 공용관리비는 1㎡당 1,426원으로 대단지 대비 1.2배에 달했다.

대단지의 높은 환금성은 침체기일수록 빛을 발한다. 지난해 송파구에서 거래된 2,662건의 아파트 매매 가운데 1,335건(50.2%)이 2,000세대 이상 규모에서 거래된 것으로 나타났다. 송파구에서 거래된 아파트 둘 중 하나는 헬리오시티, 파크리오 등 2,000세대 이상 대단지에서 거래된 셈이다.(출처 : 국토부 실거래가공개시스템)

주요 단지에선 분양권 가격도 치솟고 있다. 강동구 올림픽파크 포레온 전용 84㎡는 지난해 1월 기준 15억 8,109만 원에 거래가 성사됐으나, 올해 1월에는 최고 19억 1,132만 원으로 거래되며 1년 사이 웃돈이 3억 넘게 붙었다.

업계 관계자는 “부동산 시장에 안전자산 선호도가 높아지면서 세대수, 브랜드 등 정량적 평가 요소에 무게감이 실리고 있고, 특히 2천 세대 이상 신축 대단지는 전국을 따져봐도 많지 않으니, 매수세와 청약열기가 쏠리는 것”이라고 설명했다.

부동산 정보업체 부동산인포 자료에 따르면, 올해 상반기 분양 물량 가운데 2,000세대 이상 대단지 아파트는 세 곳이다. 인천과 광주, 충북 청주에서 각각 한 곳씩 분양을 준비하고 있다.

인천 송도국제도시에는 GS건설·제일건설㈜이 시공하는 ‘송도자이풍경채 그라노블’이 2월 분양할 예정이다. 총 3,270세대(아파트 2,728세대/오피스텔 542실) 규모 대단지로 총 5개 단지를 통합 개발하는 프로젝트다.

이 단지는 워터프론트를 끼고 있어 영구조망(일부 세대)도 가능하다. 유치원과 초·중학교 부지가 붙어 있고, 단지 안으로는 대규모 상업시설도 계획돼 있다. 송도세브란스병원(2022년 12월 착공, 2026년 12월 개원 예정)과 삼성바이오로직스 제2바이오캠퍼스(예정)와 롯데바이오로직스(계획) 부지도 가깝다.

광주 북구에는 ‘운암자이포레나 퍼스티체’가 분양한다. 운암주공3단지를 허물고 3,214세대를 새로 짓는 사업이다. 총 1,192세대가 일반분양분으로 나온다. 서광주IC가 가까워 호남고속도로 진출이 편리하고, 경양초, 운암중 등 학교와 중외공원, 광주문화예술회관 등 문화·녹지 인프라도 풍부하다.

충북 청주에는 ‘힐스테이트 어울림 청주사직’이 분양할 예정이다. 사직3구역 재개발로 지어지는 아파트다. 전체 2,330세대 중 1,675세대가 일반분양분으로 나온다. 청주시 원도심에 위치해 생활 인프라가 풍부하다. 사직대로, 직지대로 등 주요 도로 이용이 편리하고, 단지 주변으로 홈플러스, 청주의료원 등 생활 편의시설도 다양하다.

/지피코리아 박한용 기자 qkrgks77@gpkorea.com, 사진=GS건설, 제일건설㈜