중대형 아파트는 희소성을 바탕으로 꾸준한 인기를 구가하는 평형이다. 특히 면적이 넓은 만큼 부동산 상승기에 타 평형보다 가격 상승률도 크다 보니 신규 공급에 대한 관심도 높다. 

한국부동산원 자료에 따르면 부동산 호황기였던 2020년 1년간 전국 아파트값은 전용 85㎡ 초과~102㎡ 이하가 10.1%로 가장 높게 상승했고, 이어 102㎡ 초과~135㎡ 이하가 7.4%로 뒤를 이었다. 면적이 크다 보니 집값도 크게 상승했다는 평가다. 반면 동기간 전용 40㎡ 이하는 2.5% 상승에 그쳤고, 40㎡ 초과~60㎡ 이하 역시 4.7%의 낮은 상승률을 나타냈다. 

최근 좁고, 답답한 서울집보다 널찍한 서울 인근 지역으로 이주하려는 수요가 많아지면서 중대형 아파트에 대한 관심도는 더욱 높아질 것이란 분석이다. 서울연구원이 발표한 ‘수도권 내 서울 인구 전·출입 패턴과 요인’ 분석 결과에 따르면 서울에서 경기도로 거주지를 옮긴 이들은 자가 비율이 늘고, 주택 면적이 늘어나는 등 주거 편익이 증가한 것으로 나타났다.

부동산 전문가는 “보다 넓은 면적에 살기 좋은 중대형 아파트는 부동산 시장 호황기가 올 때마다 높은 프리미엄을 형성해 꾸준한 인기를 끌고 있다”라며 “통상 아파트 공사기간이 3~4년가량 소요되는 점을 고려하면 지금 내 집 마련에 나서야 호황기를 맞아 시세차익을 기대해 볼 수 있다 보니, 중대형 공급 소식이 들린다면 적극적으로 움직일 필요가 있다”라고 조언했다.

이런 가운데, DL건설이 인천 검단신도시에 선보이는 'e편한세상 검단 에코비스타'가 미래가치 기대되는 중대형 평형을 갖춰 주목을 받고 있다. 

최근 10년간 검단신도시에 분양된 아파트 중 전용 110㎡ 이상 분양 물량이 단 4%에 불과한 데다(출처: 부동산R114 아파트 공급동향 3월 조회 기준), 'e편한세상 검단 에코비스타' 전용 119㎡는 검단신도시에 처음 공급되는 아파트 면적으로 희소가치가 높다는 평이다.

분양가 상한제가 적용되는 'e편한세상 검단 에코비스타'는 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 공급돼 프리미엄 형성이 더욱 기대된다. 부동산 시장 회복 시 높은 가치 상승은 물론, 향후 분양가가 더 올라 나올 아파트 가격을 고려하면 주변 단지와 키 맞추기 식의 시세 상승도 기대해 볼 수 있어서다.

실제 'e편한세상 검단 에코비스타' 전용 119㎡(구 46평형) 분양가는 6억8,000만원대에서 7억3,000만원대로 책정됐다. 올해 초 검단신도시 내 기입주 단지 전용 84㎡(구 34평형)가 7억원대에 거래되고 있는 것과 비교하면 비슷한 예산으로 더 넓고 깨끗한 새 아파트로 갈아탈 수 있는 것이다.

최근 매매 거래된 검단신도시 내 중대형 평형들과 비교해 봐도 마찬가지다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 올해 2월 P단지 전용 105㎡(구 41평형)는 8억1000만원에 거래됐고, 같은 달 D단지 전용 108㎡(구 40평)는 7억7000만원에 거래됐다. 'e편한세상 검단 에코비스타' 전용 119㎡(구 46평형)가 더 넓은 면적임에도 불구하고 가격은 최대 1억원가량 더 저렴하다.

'e편한세상 검단 에코비스타'는 검단신도시에서 보기 어려운 1군 브랜드 아파트라는 점도 주목해 볼 만하다. 전 세대에 e편한세상만의 혁신 설계 ‘C2하우스(C2 HOUSE)’가 적용돼 입주민들은 타 단지와 차별화된 상품성을 누릴 수 있을 전망이다.

‘e편한세상 검단 에코비스타’ 전용 119㎡는 현관 입구부터 남다르다. 넉넉한 신발 수납공간은 물론 자전거나 유모차, 골프백 등도 거뜬히 들어갈 수 있는 대형 팬트리가 제공된다. 

4베이·판상형·맞통풍 구조(일부 타입 제외)로 채광과 환기, 통풍에 유리하며, 공간 활용성이 좋은 알파룸도 제공돼 방이 4개나 있는 효과를 누릴 수 있다. 다용도실에는 손빨래부터 세탁, 건조까지 한 곳에서 해결 가능한 원스톱 세탁존을 마련했고, 주방에는 대형 와이드 창호를 적용해 탁 트인 시야를 느낄 수 있다. 

안방에는 반창을 적용해 자유로운 가구배치가 가능하며, 드레스룸에는 창문이 적용돼 관리가 용이할 것으로 보인다. 나머지 방들도 가로세로 3미터가 넘는 넓은 공간으로 구성돼 아이 침대와 책상이 함께 들어가도 좁지 않다.

오픈형 발코니 설계도 눈길을 끈다. 오픈형 발코니는 실내에서의 답답함을 해소해 주며, 세대 채광, 공기 순환, 냉난방 및 습도조절에도 도움을 준다. 햇빛에 빨래를 널거나 작은 텃밭을 가꾸는 일 이외에도 정원, 홈카페, 아이들 놀이공간 등 다양한 공간으로 활용 가능해 더욱 여유롭고 다채로운 일상을 누릴 수 있을 것으로 보인다.

‘e편한세상 검단 에코비스타’는 지하 3층~지상 최대 20층, 11개동, 전용면적 84∙99∙119㎡, 총 732세대 규모로 조성된다. 타입별 세대수는 △84㎡A 296세대 △84㎡B 114세대 △84㎡C 74세대 △84㎡D 36세대 △99㎡A 55세대 △99㎡B 37세대 △119㎡A 30세대 △119㎡B 30세대 △119㎡C 30세대 △119㎡D 30세대다.

‘e편한세상 검단 에코비스타’는 이달 26일부터 29일까지 정당계약을 진행한다. 주택전시관은 인천 서구 원창동 일원에 위치하며, 입주는 오는 2026년 7월 예정이다.

/지피코리아 박한용 기자 qkrgks77@gpkorea.com, 사진=DL건설