최근 3040세대가 부동산 시장의 최대 수요자로 떠오르면서 이른바 ‘초품아(초등학교 품은 아파트)’ 단지가 인기를 끌고 있다. 이들 세대는 어린 자녀를 둔 경우가 많아 주택 선택 시 자녀의 안전하고 우수한 교육환경을 가장 중요한 요소로 삼기 때문이다.

실제 한국부동산원 자료에 따르면, 올해 상반기(1~6월) 전국 아파트 매매거래량은 총 37만3,014건으로 집계됐다. 이 중 30대와 40대의 매매거래량은 총 18만9,120건으로 전체의 50.7%에 달했다. 전체 매입자 2명 중 1명은 3040세대인 셈이다.

이를 방증하듯 올해 분양시장은 초품아 단지가 석권했다고 해도 과언이 아니다. 부동산114 자료에 따르면, 올해 상반기 전국 1순위 청약자 수 상위 10곳 중 9개 단지가 초등학교를 도보로 통학할 수 있는 입지다.

상반기 기준 가장 많은 청약통장이 접수된 경기 화성 동탄2신도시 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’는 지난 5월 302가구 모집(특별공급 제외)에 24만4,334개의 청약통장이 접수됐다. 그 결과 1순위 평균 809.08대 1로 역대 최고 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 여울초와 도보 5분 거리에 위치해 있다.

초품아 단지는 가격 상승률 역시 높다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 2018년 4월 입주한 힐스테이트 평택 2차는 전용면적 84㎡ 기준 올해 8월 거래된 2건의 평균가가 5억9,500만 원(최고가 6억 원)으로 나타났다. 1년 전 (2020년 8월) 거래된 동일 면적 4건의 실거래가 평균은 3억6,562만 원으로 1년 사이 무려 2억2,000만 원이 넘는 시세상승을 기록했다. 도보 5분 거리에 세아초가 위치한 초품아라는 장점이 가격 상승의 요인으로 풀이된다.

이러한 가운데, 동문건설이 초품아 입지를 갖춘 ‘평택 지제역 동문 디 이스트’의 견본주택을 열고 본격 분양에 돌입해 주목을 받고 있다. 단지는 경기도 평택시 칠원동 신촌지구 5블록에 들어서며, 지하 2층 지상 27층 12개 동 총 741가구 모두 수요층이 두터운 전용면적 84㎡로만 구성했다. 타입 별로는 △84㎡A 562가구 △84㎡B 148가구 △84㎡C 18가구 △84㎡D 13가구 등이다.

청약 일정은 10월 5일(화) 특별공급을 시작으로, 6일(수) 해당지역 1순위 청약(평택 6개월 이상 거주자), 7일(목) 기타지역 1순위 청약(평택 6개월 미만 거주자 및 그 외 지역), 8일(금) 2순위 접수를 받는다. 당첨자 발표는 10월 15일(금)이며, 정당 계약은 10월 26일(화)부터 30일(토)까지 5일간 진행된다.

평택 지제역 동문 디 이스트는 도보 5분 거리에 평택새빛초가 위치해 있어 우수한 자녀교육 여건이 눈길을 끈다. 단지 바로 옆에는 신규 교육 부지도 계획돼 있어 교육환경은 더 좋아질 것으로 전망된다. 게다가 보건법 시행령에 따라 학교 인근 지역은 교육환경보호구역으로 지정돼 유해시설과 청소년유해업소 등이 들어설 수 없기 때문에 안전한 주거환경까지 누릴 수 있다. 더불어 단지 내 중심상업시설인 ‘맘스’스퀘어’에는 서울 대치동 명문학원 타운이 조성돼 있어 평택 지제역 동문 디 이스트 입주민들은 저렴한 비용으로 수준 높은 교육을 받을 수 있을 예정이다.

교통도 편리하다. 지하철 1호선·SRT 평택 지제역이 가까워 SRT를 이용하면 강남 수서까지 20분대면 이동할 수 있으며, 국철 1호선 서정리역에서 평택 지제역을 잇는 총 연장 9.4km를 잇는 수원발 KTX 직결사업도 계획돼 있다. 인근 동부고속화도로(2024년 예정), 경부고속도로, 평택제천고속도로, 1번국도, 45번국도 등 광역 도로망 역시 잘 갖춰져 서울과의 접근성이 우수하고, 단지 앞에 서울 강남으로 직행하는 광역버스 정류장도 있다. 최근 평택역에서 출발해 안성을 거쳐 이천 부발까지 경기남부 거점지역을 연결하는 평택~부발 단선전철 개발사업이 예비타당성조사 대상사업으로 선정되며 향후 교통 여건은 더욱 좋아질 전망이다.

평택칠괴일반산업단지, 평택종합물류단지, 안성원곡일반산업단지 등 주변에 산업단지가 많은 것도 강점이다. 인접해 있는 쌍용자동차 부지는 지난 7월 평택시가 쌍용자동차와 평택공장 이전 및 현 부지 개발 사업을 위한 업무협약을 체결한 바 있으며, 향후 다양한 용도로 개발될 가능성이 높다. 또 자동차로 10분이면 갈 수 있는 세계 최대 규모의 반도체 생산기지인 삼성반도체 평택캠퍼스는 2018년 P2공장 가동을 시작했고, P3공장 신축 공사도 2022년 하반기 완공을 목표로 진행 중이다. 약 483만㎡에 기업, 연구, 의료, 주거 등의 시설이 들어서는 평택 브레인시티 개발도 한창이다.

단지 설계도 돋보인다. 우선, 남향 위주의 동 배치로, 저층에서도 햇빛이 잘 들고, 바람도 잘 통하도록 설계했다. 아파트 주차장은 100% 지하로 배치하고, 지상에는 수공간, 휘게플라자, 노르딕가든, 자연숲놀이터 등 가족과 이웃간 소통의 공간을 마련했다. 평면은 4베이 위주로 개방감이 좋고, 드레스룸, 팬트리 등 집안 곳곳에 수납공간도 넉넉하게 마련했다. 아파트 저층 부에는 오픈 발코니 설계를 도입했다. 오픈 발코니는 분양가에 포함되지 않는 서비스 면적이며, 라이프스타일에 따라 다양한 용도로 활용할 수 있다. 단지 내 커뮤니티시설에는 키즈카페와 어린이 집, 어린이놀이터, 작은 도서관, 피트니스센터 등이 들어설 예정이다.

특히 평택시는 ‘주한미군기지 이전에 따른 평택시 등의 지원에 관한 특별법’에 따른 전국구 청약지역이어서 거주지 제한 없이 자격 요건만 갖추면 누구나 1순위 기타지역으로 청약이 가능하다.

평택 지제역 동문 디 이스트 공식 홈페이지에서 사이버 모델하우스를 운영 중이며, 견본주택은 평택시 세교동 일대에 위치해 있다.

/지피코리아 박한용 기자 qkrgks77@gpkorea.com