주택시장에 대한 전방위적 규제와 거리두기 해제에 따른 상권 회복 기대감으로 상업시설 투자에 대한 관심이 꾸준히 높아지고 있다. 그런 가운데 상업시설 시장에서는 메디컬 특화상가가 알짜 투자처로 주목받고 있는 것으로 나타나 눈길을 끈다.
메디컬 특화 상가란 전문 병·의원이 주로 구성되는 상가를 말한다. 병·의원을 이용하는 고정 수요를 확보할 수 있고, 특히 병·의원 시설의 특성상 주로 주거단지 주변에 조성되는 편이어서 주거 배후 수요도 풍부하다는 장점이 있어 안정적인 수익 창출이 가능해 관심은 상당하게 이어지고 있다는 평가다.
실제 상업시설 분양시장에서는 메디컬 특화상가의 완판소식이 잇따르고 있다. 일례로 송도국제도시에서는 메디컬 상업시설로 '구성된 닥터플러스몰'가 완판 소식을 알렸고, 서초구 신사역 인근에 공급된 '신사역 멀버리힐스 상업시설 1차' 역시 다양한 의료업종들이 구성되는 메디컬 타워로 계획된다는 점이 부각되면서 완판에 성공했다.
한 업계 관계자는 "메디컬 시설로 구성되는 특화 상가는 상업시설에서 가장 중요한 요소인 꾸준한 수요 유입이 가능하다는 점에서 많은 관심이 이어지는 상황"라며 "특히 업종 특성상 월세도 일반 상가보다 더 높게 형성되는 경우가 많아 알짜 투자처로의 인기는 계속해서 높아지고 있는 추세"라고 말했다.
그런 가운데 부산시 동래구에서는 신규 메디컬 특화 상가인 '오네뜨 메디컬센터'가 분양 중에 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
오네뜨 메디컬센터는 부산광역시 동래구 온천동 1441-13 일원에 지하 2층~지상 10층 규모로 조성되는 상가다. 병·의원, 약국, 요양원, 클리닉센터 등 메디컬 전문시설과 커피숍, 식당, 매점 등 다양한 편의시설이 함께 구성되는 원스톱 메디컬 특화 빌딩으로 구성되는 것이 특징이다.
이미 의료시설과 병원 등으로 구성되는 지상 4~10층은 분양이 완료됐으며, 현재는 1종 근린생활시설(소매점, 휴게음식점)로 구성되는 지상 1층, 2종 근린생활시설(의원, 일반음식점)로 구성되는 지상 2층을 비롯해 근린생활시설과 의원 등으로 구성되는 3층 일부 호실의 분양을 진행 중이다.
오네뜨 메디컬센터는 이에 따라 병·의원 이용객의 꾸준한 유입되는 가운데, 주변으로는 풍부한 메디컬 인프라도 형성돼 있어 이를 이용하는 대규모 수요를 확보할 수 있을 것으로 보인다.
실제 사업지 바로 맞은 편에는 세계보건기구(WHO)에서 건강증진병원(HPH)으로 인증을 획득한 공인된 건강검진센터인 국민건강관리협회가 위치해 있고, 주변에는 광혜병원, 대동병원 등 종합병원을 필두로 약 270여개의 메디컬 인프라가 구축되어 있다. 때문에 일대는 부산을 비롯해 김해, 양산 등에서도 메디컬 시설을 이용하려는 수요가 꾸준히 방문하는 메디컬 전문지역으로 불리고 있어 이에 따른 수요 유입도 기대할 수 있다.
또 사업지 주변으로는 대규모 주거지도 형성돼 있어 탄탄한 주거 수요의 흡수도 예상된다. 실제 상가 인근에는 동래 래미안 아이파크, 럭키 동래아파트, 명륜자이 등 대단지 아파트와 함께 빌라 등 주거단지가 형성되어 있어 이들 거주 수요의 유입이 수월하다. 또 사업지가 자리하고 있는 온천동과 명륜동 일대는 최근 신축아파트의 입주와 재개발 사업이 곳곳에서 진행되고 있어 주거 수요는 더욱 확대될 것으로 전망된다.
여기에 상가는 일 평균 이용객이 4만4천여명에 이르는 부산지하철 1·4호선 환승역인 동래역 초역세권 입지에 조성돼 풍부한 유동인구도 흡수할 수 있을 것으로 보여 이에 따른 관심도 역시 상당하게 이어지고 있다는 후문이다.
분양관계자는 “이처럼 우수한 입지와 탄탄한 수요를 갖춘 오네뜨 메디컬센터는 동래역 일대에서 희소성이 높은 중·대형 평수로 공급된다는 점과 함께 주변 시세보다 저렴한 분양가가 책정되고, 금융지원과 권리금도 없다는 점에서 수요자들의 관심과 문의가 연일 이어지고 있는 상황"이라며 "넉넉한 주차공간, 높은 전용률 등 고객 유입에 최적화된 설계를 적용해 기대에 부응하는 랜드마크 상가를 선보도록 하겠다"라고 전했다.
오네뜨 메디컬센터의 분양홍보관은 부산시 동래구 미남로 일대에 위치하고 있다.
/지피코리아 박한용 기자 qkrgks77@gpkorea.com