전국적으로 분양가 상승 이슈가 커지면서 수요자들의 움직임이 바빠지고 있다. 특히 빠르면 이달부터 분양가가 올라갈 수 있다는 전망이 나오면서 그전에 내 집 마련에 나서려는 수요자들은 기 분양 단지에 눈길을 돌리고 있는 것으로 나타나 주목된다. 

실제 최근 시장에서는 분양가가 최대 이슈로 떠올랐다. 분양가는 보통 건물값(건축비)과 땅값(토지비)을 더해 산정된다. 자재가격과 인건비 등은 건축비에 포함돼 분양가에 더해진다. 그런데 이와 같은 비용이 원자재값 폭등, 물가 상승, 러시아 전쟁 장기화 등으로 최근 들어서는 모두 상승하면서 분양가를 올려야 한다는 의견이 계속해서 나오고 있다. 

사실 이미 정부는 지난해 9월 기본형 건축비 상한액을 역대 최고치인 3.42% 올린데 이어, 지난 3월에도 다시 2.64% 상승 조정했다. 공급 주체들의 부담을 덜기 위해서다. 

하지만 그럼에도 불구하고 기본 비용 급등세가 수그러 들지 않자, 추가 건축비 인상과 분양가 상승의 압박이 거세지고 있다. 일례로 서울 둔촌 주공 아파트 재건축 사업은 이와 같은 이유로 사상 초유의 공사 중단까지 이뤄졌을 정도다. 

이에 정부도 다시금 분양가 상승 논의를 밝혔다. 특히 최근에는 건축비 추가 인상을 검토하고, 분양가 상한제 폐지를 논의하겠다고 발표했다. 원희룡 국토부 장관은 얼마 전 기자 간담회에서 "분양가 상한제는 주택 공급 촉진을 위해 가장 먼저 손봐야 할 제도"라며 "경직된 현행 방식을 시장의 움직임과 잘 연동될 수 있도록 6월 이내로 분양가상한제 반영 시기, 내용 등을 발표할 수 있게 다른 부처와 협의 중"이라고 언급했다. 

이로 인해 서민들의 주거 부담은 더욱 커질 것으로 전망되면서, 수요자들은 상대적으로 합리적인 조건에 내 집 마련을 할 수 있는 기 분양 단지에 빠르게 발길을 돌리는 모습이 이어지고 있다. 

한 업계관계자는 “특히 이와 같은 분양가 상승 이슈로 공급 일정을 저울질하는 단지들이 늘어나면서, 추후 공급 물량이 더 감소될 수 있다는 전망이 나오고 있어 기 분양 단지에 관심을 두는 수요자들은 더욱 높아지는 추세”라고 말했다.

그런 가운데 평택 화양지구에서 선착순 분양을 진행 중인 일신건영의 '평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티'가 우수한 분양조건으로 연일 인기를 이어가고 있어 주목된다. 

평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티는 평택 서부권 일대 조성되고 있는 화양지구의 첫 일반분양 아파트다. 화양지구 7-1블록에 지하 2층~지상 최고 29층, 총 1,468가구 규모로 전 가구가 수요자들의 선호도가 높은 전용 59~84㎡ 중소형 면적으로 구성된다. 

실제 단지는 금융혜택, 분양권 주택 수 미포함, 입주 전 전매 가능 등의 우수한 조건으로 소비자들의 부담을 최소화했다는 점이 부각되면서 꾸준한 관심을 이어가고 있는 것으로 나타나 눈길을 끈다. 

먼저 단지의 선착순 계약은 19세 이상이면 거주지역에 상관없이 전국민 누구나 청약통장 필요 없이 계약이 가능하다. 또 금융혜택으로는 1차 계약금 정액제와 중도금 60% 무이자 혜택을 제공해 계약자는 초기 자금 부담이 최소화될 것으로 보이며, 입주 전까지 추가 자금 마련 부담도 없다. 여기에 중도금 전액을 무이자로 제공하는 만큼 금리 인상에 따른 이자율 증가 우려도 적다.

이뿐만 아니다. 단지는 입주시기가 2025년 8월로 주택법상 전매제한 최고 기간인 3년을 넘어 입주 전 전매도 가능하다. 또한 선착순으로 계약 체결한 분양권은 주택수에 포함되지 않는다는 장점도 있다. 

한편, 이처럼 높은 관심을 받고 있는 평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티는 화양지구 최중심 핵심입지에 위치해 화양지구가 자랑하는 다양한 주거인프라를 모두 가깝게 이용할 수 있다. 도보권에는 초·중·고교 부지가 계획돼 안전한 도보 통학이 가능하며, 단지 서측으로는 중심상업지구가 자리하고 있어 편리한 주거생활이 기대된다. 또 바로 앞에는 화양지구 최대규모 공원(예정)이 들어설 예정이며, 지구 내 조성될 종합의료시설, 공공청사도 모두 도보로 이용 가능해 쾌적한 주거환경이 기대된다.

또한 단지는 평택 화양지구를 대표하는 브랜드 대단지로 조성되는 만큼 우수한 상품설계도 돋보인다. 4Bay 판상형 위주의 평면설계를 적용하고, 알파룸, 팬트리, 현관창고 등을 도입해 수납공간을 확대했으며, 전 타입 자녀방의 경우 가변형 벽체로 설계해 수요자의 라이프스타일에 맞게 활용할 수 있게 했다. 

다양한 커뮤니티도 시선을 끈다. 휴먼빌 h클럽 내 휘트니스, 골프존 등을 비롯해 계절과 날씨에 상관없이 다양한 스포츠 활동이 가능한 다목적 실내체육관 등 다양한 운동시설이 마련되며, 입주민의 쉼터공간으로 테라스가 있는 휴먼빌라운지와 편안한 분위기 속에서 교육·문화 등을 누리는 공간인 개방형 도서클럽 등이 들어선다. 이 밖에도 단지는 어린 자녀들을 위한 YBM키즈카페, 원어민과 함께하는 수준 높은 교육 프로그램인 YBM영어교실 등도 운영할 예정이다.

평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티의 선착순 계약은 견본주택에서 진행 중이며, 견본주택은 경기도 평택시 안중읍 성해리 일대에 마련돼 있다.

/지피코리아 박한용 기자 qkrgks77@gpkorea.com