올해 아파트 분양가가 전년 대비 10% 상승한 것으로 나타났다. 

부동산R114에 따르면 올해 1월부터 9월까지 전국 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 1,458만원으로 지난해 연말까지의 평균 분양가(1,320만원)보다 10.4% 오른 것으로 나타났다. 작년 1월부터 9월까지의 분양가 1,296만원과 비교하면 상승폭은 12.5%까지 커진다. 같은 자료에 따르면 올해 말까지의 평균 분양가는 1,443만원으로, 조사가 시작된 2000년 이후 역대 처음으로 1,400만원대를 돌파할 전망이다. 

분양가 상승폭은 더 커질 전망이다. 인플레이션으로 인해 아파트 분양가 산정의 기준이 되는 기본형 건축비가 올해에만 3차례 인상됐고, 추가 인상 가능성까지 대두되고 있어서다. 국토부는 기본형 건축비를 지난 3월에 2.64%, 7월에 1.53% 인상한 후 지난 9월 2.53% 추가 인상했다.

이처럼 분양가가 빠르게 오르면서 신규 단지의 가격 경쟁력은 어느 때보다 중요한 요소가 됐고, 시세 대비 합리적인 가격에 공급되는 단지들이 청약 시장에서 강세를 보이고 있다. 실제로 올해 9월까지의 청약 성적을 살펴본 결과 평균 189.94대 1의 청약 경쟁률을 기록한 e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴를 비롯해 e편한세상 지축 센텀가든 등 분양가 상한제 단지들이 상위 5개 순위 중 4개를 차지한 것으로 나타났다. 

권일 부동산인포 리서치팀장은 “시멘트 등의 원자재값은 물론 인건비까지 각 분야의 인플레이션으로 공사비가 크게 상승하면서 분양가가 빠르게 오르기 시작했고, 추가 인상의 가능성도 배제할 수 없는 상황”이라며 “분양가 상한제가 적용되는 택지지구 및 신도시 등이 앞으로의 청약 시장을 주도할 것으로 보인다”고 전했다.

이처럼 고분양가 기조가 확연한 가운데 연말까지 동탄2신도시, 파주 운정신도시 등 분양가 상한제가 적용되는 지역에서 새 아파트 분양이 이어져 관심을 모은다.

태영건설 컨소시엄이 11월 경기도 화성시 신동 산4 일원에 선보이는 ‘동탄 어울림 파밀리에’(A106BL)·’동탄 숨마 데시앙’(A107BL)을 분양한다. 동탄 어울림 파밀리에는 지하 3층~지상 20층, 9개 동, 전용면적 84~99㎡, 640세대이며, 동탄 숨마 데시앙은 지하 2층~지상 12층, 10개 동, 전용면적 99~109㎡, 616세대 규모로 구성된다. 두 개 단지 합쳐 총 1,256세대 규모다. 

단지는 분양가 상한제가 적용돼 타 단지 대비 합리적 분양가로 선보여 가파른 금리인상의 여파로 경제적 부담이 커진 실수요자들의 많은 관심이 기대된다. 여기에 동탄2신도시 마지막 특별계획지구인 신주거문화타운에 들어서 편리한 생활인프라와 자연환경을 동시에 갖춘 것이 특징이다.

덕평산업개발(시행)과 혜림건설(시공)이 11월 인천 영종국제도시에 들어서는 '영종 오션파크 모아엘가 그랑데'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 전용면적 84~135㎡, 총 560세대 규모로 조성된다. 단지는 분양가 상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖췄다는 점에서 수요자들의 많은 관심이 예상된다.

유승종합건설은 11월 중 강원도 원주시에 ‘원주혁신도시 유승한내들 더스카이’ 공급에 나설 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 39층, 3개 동, 전용면적 95~115m², 총 386세대 규모다. 원주혁신도시는 공공택지지구로 분양가 상한제가 적용된다.

우미건설은 충북 음성기업복합도시에 '음성 우미린 풀하우스'를 분양 중이다. 단지는 10개 동, 전용면적 84~111㎡ 총 1,019세대 규모다. 음성기업복합도시는 공공택지 내 분양돼 분양가 상한제를 적용 받는다.

/지피코리아 박한용 기자 qkrgks77@gpkorea.com, 사진=태영건설 컨소시엄