1기 신도시가 위치한 경기 4개 지역(안양, 고양, 부천, 성남)의 1순위 청약 경쟁률이 타 경기지역 대비 4배 가량 높은 것으로 확인됐다.

부동산R114 자료에 따르면 올해 11월까지 경기도에는 총 3만 2,910가구가 일반공급됐다. 이 중 22만 202건의 1순위 청약이 접수됐고, 평균 6.7대 1의 경쟁률을 기록했다.

특히 1기 신도시가 있는 안양 등 4개 지역은 1,463가구 공급에 3만 4,620건의 청약이 접수돼 23.7대 1의 경쟁률을 보였다. 공급은 전체 4.4%에 불과하지만, 청약자수는 15.7%를 차지했다. 나머지 경기지역 경쟁률은 5.9대 1로 4개 지역의 4분의 1 수준이다.

지역별로는 고양이 49.9대 1의 경쟁률로 가장 높았고, 안양은 15.4대 1로 뒤를 이었다. 부천과 성남은 각각 9.7대 1, 3.5대 1을 기록했다. 군포는 신규 분양이 없었다.

업계에서는 1기 신도시 재정비 시점이 불확실한 가운데 인근 지역으로 수요가 집중됐다고 분석한다. 신도시와 비교해 가격 경쟁력이 높아 진입장벽이 낮다 보니 실수요가 몰렸다는 것이다.

실제 부동산R114 자료에 따르면 11월 기준 1기 신도시 3.3㎡당 평균 매매가는 2,566만원으로 경기 평균(1,892만원) 대비 674만원 높게 형성돼 있다. 지역별로 비교하면 평촌의 3.3㎡당 시세가 2,777만원으로 안양 평균(2,448만원)보다 329만원 높다. 일산과 중동도 각각 1,973만원, 1,874만원으로 고양, 부천 평균보다 276만원, 24만원 높은 시세를 형성하고 있다.

한 부동산 관계자는 “정부의 선거 공약이었던 1기 신도시 특별법 추진이 늦어지고 있어 마냥 재건축을 기다리기 보다는 리모델링, 이사 등을 선택하는 사람들이 늘어나고 있다”며 “신도시 인프라를 공유할 수 있는 인근 지역은 사실상 신도시 못지 않은 정주여건을 갖춘 데다 향후 1기 신도시 재정비가 완료되면 동반 가치상승까지 기대해볼 수 있다”고 말했다.

이런 가운데 1기 신도시 인근 지역에서 신규 분양이 예정돼 있다.

안양 호계동에서는 12월 덕현지구 재개발 신축사업을 통해 ‘평촌 센텀퍼스트’가 분양할 계획이다. DL이앤씨와 코오롱글로벌이 시공하며 지하 3층~지상 38층, 23개동, 전용 36~99㎡ 총 2,886가구 규모다. 이 중 전용 36~84㎡ 1,228가구가 일반분양된다. 2023년 11월 입주를 앞둔 후분양 단지로 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80% 조건으로 공급된다. 평촌 학원가를 걸어서 이동할 수 있고, 롯데백화점, 평촌아트홀, 평촌중앙공원, 안양시청, 한림대학교 성심병원 등 평촌신도시 인프라를 편리하게 이용할 수 있다.

부천에서는 1월 괴안3D구역 재개발 사업을 통해 쌍용건설이 759가구를, 2월 소사본동 가로주택정비사업을 통해 일신건영이 75가구 등을 분양할 예정이다.

성남에서는 1월 삼남아파트 재건축 사업을 통해 계룡건설산업이 177가구를, 고양에서는 3월 현대건설과 GS건설이 삼송 블록형 단독주택 107가구 등의 분양을 계획하고 있다.

/지피코리아 박한용 기자 qkrgks77@gpkorea.com