부동산 시장이 실수요 위주로 재편되면서 초등학교와 접해 있는 이른바 ‘초품아’ 아파트가 강세를 보이고 있다. 3040세대가 주택시장 수요의 대부분을 차지하는 만큼 교육 입지에 따라 부동산 가치가 갈리고 있다는 분석이다. 

실제 부동산 수요층은 대부분 학령기 자녀를 둔 3040세대가 차지하고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 1~9월 전국 아파트매매 거래 건수는 총 41만6,010건으로 이 중 3040세대의 거래가 22만2,025건으로 전체 중 53.4% 비율을 차지하고 있다. 쉽게 말해 부동산 거래 절반 이상을 3040세대가 맡고 있는 것이다. 

맞벌이 가구가 늘어나면서 학교가 가까운 단지에 대한 선호도도 높아지고 있다는 분석이다. 실제 통계청에 따르면 지난해 기준 18세 미만 자녀를 둔 맞벌이 가구 비율은 58.5%로 2015년 47.2%보다 11.3%p나 올랐다. 직장을 둔 학부모들이 자녀를 집 주변에서 케어할 수 있는 ‘초품아’ 단지의 인기가 높아지는 이유다. 

이렇다 보니 주택시장에서도 ‘초품아’ 아파트는 인기가 높다. KB부동산에 따르면 세종시에 위치한 ‘도램마을9단지’는 도담초등학교와 바로 접해 있는 초품아 단지로 3.3㎡당 2300만원 가량의 시세를 나타낸 반면 초등학교와 거리가 있는 ‘도램마을13’단지는 1,900만원 수준으로 같은 입지라도 학교와 가까운 단지의 가치가 더욱 높게 나타났다. 

업계 전문가는 “학령기 자녀를 둔 3040세대가 부동산 주 수요층을 담당하고 있다 보니 부동산 시장에서 초품아 아파트가 강세를 보이는 것은 당연하다”며 “특히 초품아 입지이면서 주변으로 산업단지, 오피스벨트 등으로 직주근접도 가능한 단지는 더욱 높은 선호도를 나타낸다”고 말했다. 

이런 가운데 충남 아산탕정지구에 신규 공급되는 초품아 아파트로 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 갈산초등학교와 접해 있는 ‘아산탕정 동일하이빌 파크레인’으로 충남 아산탕정지구 도시개발사업 A1 블록(아산시 탕정면 갈산리 183-1 일원)에 들어서며, 지하 2층~지상 33층, 전용면적 84~152㎡, 총 821가구 규모이며, 이 중 738가구가 일반분양으로 나머지 83가구는 임대 아파트로 공급된다. 단지가 공급되는 지역은 비규제지역으로 대출, 세금 면에서도 수도권보다 부담이 월등히 낮아 수요자들의 관심이 높은 상황이다.

단지는 자녀를 둔 학부모들이 안심할 만한 교육 여건을 갖췄다. 단지 옆 갈산초등학교(유치원)가 위치해 있는 초품아 단지이며, 갈산중, 탕정중, 탕정고(2028년 3월 예정), 삼성고, 충남외고 등 우수한 교육 여건을 자랑한다. 

특히, 지난해 11월 분양에 나서 완판을 기록한 ‘더샵 탕정 인피니티시티 3차’와 비교해도 가격 경쟁력이 두드러진다. 당시 분양가보다 낮은 수준으로, 불과 10개월 만에 공급되는 이번 아산탕정 동일하이빌 파크레인은 전용 84㎡ 기준 4억원대부터 시작해 합리적인 분양가를 갖췄다. 전매제한이 적용되지 않는 점도 실수요자는 물론 투자자들의 관심을 끌고 있다.

아산탕정 동일하이빌 파크레인은 미래가치 높은 입지에 들어서는 점이 단연 돋보인다. 단지가 들어서는 아산탕정지구 도시개발구역은 약 53만6,400㎡ 면적에 공동주택 4,300여가구가 들어서는 미니신도시급 주거타운이다. 주거는 물론 상업, 교육, 공공시설 및 공원, 녹지까지 체계적으로 조성돼 빼어난 주거 여건을 자랑한다. 또한, 주변 R&D집적지구, 천안아산복합환승센터, 곡교천아트리버파크, 아산디스플레이시티 2단지, 아산탕정2도시개발사업 등 대규모 개발사업이 많아 미래가치도 높게 평가되고 있다. 

특히 첨단 산업에 특화된 도시인 아산을 대표하는 산업단지들로 쉽게 오갈 수 있어 직주근접을 원하는 수요도 쏠릴 전망이다. 삼성디스플레이아산캠퍼스와 탕정일반산업단지가 인접해 있고, 반경 7km 이내에 천안 제2·3·4일반산업단지가 위치해 있어 출퇴근이 편리하다. 

풍부한 생활인프라도 누릴 수 있다. 갤러리아백화점, 이마트 트레이더스, 모다아울렛등 천안아산역 주변으로 형성된 풍부한 인프라를 공유할 수 있고, 도보권 내 탕정 중심상권도 이용할 수 있다. 또한, 온샘근린공원, 용곡공원, 지산공원, 곡교천 등 단지 인근 쾌적한 환경도 조성돼 있다. 

아산탕정 동일하이빌 파크레인 견본주택은 충남 아산시 배방읍 장재리 일원(천안아산역 2번출구 인근)에 위치해 있다.

/지피코리아 박한용 기자 qkrgks77@gpkorea.com, 사진=신영건설